47 Rue RIVEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 137,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050354211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
61035050354211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 3 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 168 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 719 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 242 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 631 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 481 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 582 573 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 193 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 486 237 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 774 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-07-09 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 537 610 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 739 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 87 285 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.