4 Rue D'ARGENTEUIL · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 230,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050361011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
61035050361011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 189 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 699 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 002 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 778 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 724 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 701 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 114 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 845 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −54 273 $ | 690 906 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 683 m · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 624 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 699 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 591 562 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 739 796 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 172 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 422 $ Poids 16 % |
| 11 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 427 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −57 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 670 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.