26 Rue VAUDREUIL · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050391590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
61035050391590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 508 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +14 957 $ | 438 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 492 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 238 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 772 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 204 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 453 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 511 058 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 644 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 195 052 $ Poids 44 % |
| 10 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 581 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 546 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 235 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 647 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 154 200 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.