320 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 120,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059821766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
61035059821766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 1 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 94 172 $ Poids 0 % |
| 2 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.