290-292 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 198,7 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059865395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
61035059865395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, chemin Village Saint-Pierre Sud, Saint-Pierre 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 343 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 573 288 $ Poids 16 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 845 117 $ Poids 11 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 923 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 722 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +101 795 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 563 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 297 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −85 170 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (1 837 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 335 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 636 $/m²) 132 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −90 497 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.