288 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 234,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059875049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
61035059875049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 920 785 $ Poids 11 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 626 005 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 719 $ Poids 7 % |
| 4 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 281 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 899 477 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 766 248 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.