284 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +98.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059887969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
61035059887969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin du Village Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 185 $ Poids 30 % |
| 2 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 618 $ Poids 27 % |
| 3 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 718 $ Poids 12 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 120 $ Poids 12 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 479 680 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 946 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 038 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (4 964 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 946 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 191 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 327 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 564 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.