Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
638 800 $
Autre · 9 422 $/m² · 67,8 m² · constr. 2010 · terrain 227 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 903,5 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 715 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059988981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 000 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
61035059988981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 472 157 $ Poids 31 % |
| 2 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 393 273 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 692 $ Poids 25 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 421 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 845 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.