61 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 258,1 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 427 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060028901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
61035060028901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 0 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 509 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 866 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 757 515 $ Poids 38 % |
| 4 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 162 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 663 214 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 982 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +107 641 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 976 153 $ Poids 34 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 0 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 563 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 184 $ Poids 26 % |
| 8 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 965 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 993 317 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −9 206 $ | 417 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 792 874 $ Poids 14 % |
| 11 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 820 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −78 399 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 351 693 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.