74 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 90,3 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060028978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
61035060028978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 245 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 421 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 725 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 497 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 630 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 246 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 383 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 604 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 628 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 999 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 148 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 380 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.