90 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 95,4 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060029463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
61035060029463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 197 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 430 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 746 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 508 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 517 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 563 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 547 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 397 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 616 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 266 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 504 542 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 840 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.