86 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060029592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
61035060029592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 208 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 445 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 255 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 519 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 547 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 565 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 740 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 525 402 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 509 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 525 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.