53 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060037158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
61035060037158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 267 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 465 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 576 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 653 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 535 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 348 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 456 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 445 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 595 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 645 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 719 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 551 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.