49 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 119,8 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060037287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
61035060037287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 267 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 549 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 462 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 619 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 66 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 451 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 599 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 595 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 91 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 534 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 70 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 490 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 307 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 478 086 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 671 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 554 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 444 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.