41 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 177,2 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060037544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
61035060037544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 220 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 827 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 419 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 210 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 461 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 625 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 226 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 608 664 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 500 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 684 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 682 699 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 659 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 585 962 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 896 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 725 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 730 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 760 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 544 567 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.