33 Rue YVES-THERIAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060038418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
61035060038418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 251 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 439 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 457 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 557 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 188 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 513 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 688 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 518 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 527 066 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 553 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 708 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 987 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 055 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.