52 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 347 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060039587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
61035060039587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 153 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 535 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 475 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 582 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 504 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 198 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 152 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 170 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 460 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 552 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 458 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 726 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 301 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 602 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 583 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.