48 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 90,9 m² · constr. 2007 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060039728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
61035060039728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 164 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 422 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 611 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 499 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 508 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 979 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 518 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 246 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 263 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 606 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 922 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 149 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.