49 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 94,7 m² · constr. 2005 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060039923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
61035060039923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 222 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 426 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 619 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 504 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 947 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 280 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 611 924 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 426 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 542 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 902 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 151 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.