21 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 177,2 m² · constr. 2001 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060046475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
61035060046475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 345 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 697 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 87 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 653 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 734 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 354 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 621 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 765 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 249 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 606 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 681 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 663 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 679 724 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 707 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 583 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 94 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 542 167 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.