47 Rue GABRIELLE-ROY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060047393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
61035060047393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 425 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 422 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 710 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 499 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 877 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 342 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 536 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 885 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 152 248 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 159 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.