22 Rue PIERRE-MERCURE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060047860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
61035060047860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 472 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 702 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 498 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 831 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 946 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 237 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 507 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 849 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 150 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.