9 Rue THERESE-CASGRAIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 216,9 m² · constr. 2001 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060048718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
61035060048718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 414 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 685 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 897 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 754 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 600 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 296 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 607 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 783 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 194 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 869 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 669 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 814 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 485 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 639 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 747 290 $ Poids 33 % |
| 11 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 668 927 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 623 473 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.