30 Rue GABRIELLE-ROY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060048794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
61035060048794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 346 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 419 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 605 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 496 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 845 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 966 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 390 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 312 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 532 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 824 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 152 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.