21 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 154,2 m² · constr. 2002 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060049594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
61035060049594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 189 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 654 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 127 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 540 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 172 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 520 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 711 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 966 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 671 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 524 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 90 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 319 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.