26-28 Rue MARIUS-BARBEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 244,1 m² · constr. 2005 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060049669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
61035060049669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 256 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 719 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 496 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 741 858 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 297 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 989 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 959 587 $ Poids 43 % |
| 5 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 505 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 857 570 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 644 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 644 443 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 749 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 256 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 686 579 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 809 113 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 545 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 741 905 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 723 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 972 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −52 082 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 984 310 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.