25 Rue GABRIELLE-ROY · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060058391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61035060058391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 148 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 542 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 250 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 591 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 538 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 611 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 445 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 658 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 735 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 789 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 547 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.