46 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 176,4 m² · constr. 2004 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060067763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
61035060067763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 457 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 176 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 660 852 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 671 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 730 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 163 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 630 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 337 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 688 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 543 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 744 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 589 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 590 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 211 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 651 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 681 336 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.