113-117 Boulevard L'ASSOMPTION OUEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 259,2 m² · constr. 1997 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 550 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060068881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
61035060068881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 396 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 712 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 251 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 849 576 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 716 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +109 986 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 974 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 520 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 651 118 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 278 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 733 676 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 740 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 396 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 680 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 973 133 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 804 020 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −18 411 $ | 409 042 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 777 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −75 963 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 347 629 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.