98 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060074459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
61035060074459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 439 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 670 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 656 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 538 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 508 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 637 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 359 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 655 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 655 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 510 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 599 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 538 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 918 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 706 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.