102 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 99,5 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060074598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
61035060074598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 611 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 279 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 564 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 802 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 443 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 788 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 523 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 143 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.