87 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 146,8 m² · constr. 2012 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060075575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
61035060075575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 690 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 607 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 551 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 521 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 573 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 505 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 520 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 673 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 846 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 476 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 612 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 523 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 650 986 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 551 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.