91 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 212,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060075744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
61035060075744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 94 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 700 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 442 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 904 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 709 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 183 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 878 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 683 379 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 441 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 760 315 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 789 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 651 107 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 831 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 471 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 775 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 917 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 677 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.