42 Rue ROMEO-GAGNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 271,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 526 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060075986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
61035060075986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 563 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 767 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 56 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 909 626 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 0 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 091 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 563 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 726 406 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 617 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −56 412 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 734 197 $ Poids 15 % |
| 7 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 1 040 840 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 862 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +20 435 $ | 244 841 $ Poids 9 % |
| 10 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 099 734 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 437 596 $ Poids 9 % |
| 12 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 420 370 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.