43 Rue WILLIAM-MARCHAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060076153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
61035060076153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 469 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 523 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 523 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 497 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 391 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 573 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 401 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 555 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 796 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 647 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 141 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 626 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 618 187 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.