55 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060076167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
61035060076167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 610 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 479 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 621 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 603 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 864 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 776 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 523 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 237 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 346 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 645 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 145 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 806 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 464 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 504 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.