51 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 70,3 m² · constr. 2004 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060076199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
692197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61035060076199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 519 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 389 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 466 237 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 811 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 427 051 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 856 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 390 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 504 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 217 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 093 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 945 $ Poids 19 % |
| 12 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 482 854 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.