33 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 243 m² · constr. 2013 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060076699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
61035060076699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 81 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 486 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 77 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 573 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 992 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 127 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 338 $ Poids 47 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 629 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 673 637 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 918 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 548 $ Poids 34 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 862 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 746 381 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 139 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 767 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 486 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 708 733 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +74 297 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 841 893 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 777 598 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 696 493 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.