34 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060077079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
61035060077079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 539 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 427 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 510 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 504 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 612 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 788 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 79 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 542 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 611 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 153 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 529 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.