45 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060077825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
61035060077825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 2 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 342 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 552 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 378 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 739 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 873 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 077 $ Poids 67 % |
| 8 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 226 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2025-04-15 · 168 m · Vendu 549 000 $ (4 964 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 631 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 536 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 613 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.