30 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 114,5 m² · constr. 2004 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060078180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
61035060078180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 79 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 591 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 261 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 542 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 346 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 684 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 611 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 419 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 369 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 445 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 342 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 529 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 379 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 521 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.