26 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 170,7 m² · constr. 2006 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060078312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
61035060078312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 475 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 701 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 724 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 271 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 656 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 248 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 685 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 463 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 683 363 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 211 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 543 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 508 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 587 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 600 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 527 443 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.