14 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060078786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
61035060078786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 413 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 504 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 554 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 426 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 557 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 778 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 526 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 153 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 108 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 542 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 861 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.