10 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 195,4 m² · constr. 2003 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060078927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
61035060078927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 248 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 657 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 721 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 846 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 743 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 578 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 778 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 461 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 614 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 196 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 717 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 418 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 717 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 713 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 716 114 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 641 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.