89 Boulevard L'ASSOMPTION OUEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060079831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
692245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
61035060079831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 157 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 222 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 652 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 103 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 276 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 537 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 040 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 365 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 468 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 566 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 561 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 218 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.