163 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 98,2 m² · constr. 2010 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060085581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
61035060085581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 507 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 532 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 743 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 524 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 259 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 566 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 840 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 444 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 628 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 154 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.