31 Rue ROMEO-GAGNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 95,8 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060085938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
61035060085938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 448 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 573 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 666 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 511 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 812 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 433 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 551 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 152 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 206 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 551 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 607 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.