25 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 79,3 m² · constr. 2014 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060086076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
61035060086076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 721 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 448 519 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 520 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +21 310 $ | 239 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 479 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 514 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 591 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 962 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 598 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 481 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 687 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 880 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 516 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 573 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 141 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.