34 Rue ROMEO-GAGNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 238,2 m² · constr. 2008 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 489 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060086491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
61035060086491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 82 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 592 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 722 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 51 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 742 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 455 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 960 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 113 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 860 216 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 741 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 654 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 569 $ Poids 34 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 790 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 723 478 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 448 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 817 930 $ Poids 25 % |
| 9 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 70 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 696 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 592 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 688 668 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 675 034 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 810 657 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.