13 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 103,4 m² · constr. 2011 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060086697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
61035060086697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 124 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 452 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 463 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 535 668 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 459 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 717 497 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 196 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 582 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 539 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 738 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 458 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 212 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.